一、公積金貸款的額度計算方法

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2，2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

3，其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。122017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

二、按貸款申請人的還貸能力計算，買房公積金貸款能貸多少

1.貸款申請人本人貸款
具體計算公式借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×

40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

2.夫妻雙方共同貸款
具體計算公式（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×

40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

三、公積金貸款買房，已經(jīng)交了首付，現(xiàn)在能貸多少錢

1、（個人繳存額個人繳存比例-

400）對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)

2、高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

3、一般高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以高92萬,AAA級可以高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額低的為準。
二、公積金買房首付低多少住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度:計算公式為:（公積金賬戶余額公積金月繳存額×

2×至法定退休月數(shù)）×

2

3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

四、按住房公積金賬戶余額計算，買房公積金貸款能貸多少

1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。