一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村宅基買(mǎi)賣(mài)

1、農(nóng)村宅基地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同屬于無(wú)效合同。農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不受法律保護(hù)，因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

2、另外法律規(guī)定村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)，也就是法律默認(rèn)了村民出賣(mài)住房的這種行為的合法性，只是轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。

二、農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房子，可以買(mǎi)賣(mài)嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十三條關(guān)于農(nóng)村宅基地的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎的規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條