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集體土地所有權(quán)

法律咨詢網(wǎng)2023-07-19 14:38:23征地拆遷1875
集體土地所有權(quán)

一、集體土地所有權(quán)主體的具體權(quán)利。

農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體應(yīng)遵循“主體平等”和“村民自治”的原則,按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村和村民小組農(nóng)民集體三類(lèi)所有權(quán)主體,將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。
即凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在(清楚無(wú)爭(zhēng)議)的,土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有,發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體。
對(duì)于村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的,應(yīng)本著尊重歷史、承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則,對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀,明確由村農(nóng)民集體所有,發(fā)證到村農(nóng)民集體。
對(duì)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地,所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。

二、村集體土地所有權(quán)歸誰(shuí),具體是怎么規(guī)定的

農(nóng)村集體的土地通常是歸集體所有,除非法律規(guī)定的土地是屬?lài)?guó)家所有的。通常在城市里面的土地一般都是屬于國(guó)家所有,在郊區(qū)里面的土地,除非是法律規(guī)定的,一般都是屬于集體所有。

三、農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記流程

農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記的流程,首先是提出書(shū)面申請(qǐng),然后由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核公告,最后再進(jìn)行注冊(cè)登記資料歸檔完畢以后就可以頒發(fā)證書(shū)了。在日常實(shí)踐當(dāng)中,農(nóng)民如果想要更好的維護(hù)自己的利益,那么需要對(duì)土地進(jìn)行確權(quán)。

四、集體土地所有權(quán)證辦理的法律規(guī)定

一、集體土地所有權(quán)證怎么辦理

1、申請(qǐng)村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)。

2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量。

3、審核由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核,再報(bào)縣國(guó)土資源局審核。

4、審批經(jīng)審核過(guò)關(guān),公布無(wú)爭(zhēng)議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證?!锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。二、集體土地使用權(quán)的抵押條件有哪些
(一)、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
(二)、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的,土地抵押權(quán)不受法律保護(hù),土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
(三)、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請(qǐng)抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書(shū)。
(四)、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書(shū)面證明。
(五)、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)。綜合上面所說(shuō)的,集體土地所有權(quán)證是需要按《土地管理法》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理,必須要先申請(qǐng)并準(zhǔn)備好所有的材料,確定符合條件才能頒發(fā)此證,所以,在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下,如果材料不齊全也是辦理不成功的。
集體土地所有權(quán)證怎么辦理?
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!睹穹ǖ洹返?34條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。當(dāng)事人在進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓時(shí),建議根據(jù)《民法典》第335條規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人,當(dāng)事人權(quán)益可能因此受損。《民法典》第335條規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些1.
轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障,因此,有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的,才可以轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源”,實(shí)踐中可根據(jù)具體情況確定。比如已成為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員等。

2.
經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意,而不像轉(zhuǎn)包、出租、互換只需向發(fā)包人備案。一是,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),使得原有的承包關(guān)系終止,發(fā)包人與受讓方要確定新的承包關(guān)系。尤其是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向本集體組織以外的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)包人與受讓方的關(guān)系也不再是集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員的內(nèi)部關(guān)系。受讓方是否符合法律規(guī)定的主體資格,是否具有承包經(jīng)營(yíng)的能力,直接關(guān)系承包義務(wù)的履行。二是,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),將使承包人失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),也即失去在農(nóng)村的生活保障。如果由承包人隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)涂赡艹霈F(xiàn)某些人為了欠債還錢(qián)或者游手好閑將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。同時(shí),對(duì)符合法律規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

3.
受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。一是,受讓方必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人不得成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方。二是,受讓方是農(nóng)戶。企業(yè)、城鎮(zhèn)居民等非農(nóng)戶不能成為受讓方。要求受讓人是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,可以保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途,滿足其他農(nóng)戶對(duì)土地這一生產(chǎn)資料的需求。承包人轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以是全部也可以是部分。對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,不論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫蕉紤?yīng)與發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。對(duì)于未轉(zhuǎn)讓的部分,原承包人與發(fā)包人應(yīng)重新調(diào)整承包關(guān)系,變更原有的承包合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同簽訂后,農(nóng)村家庭農(nóng)戶或者農(nóng)民個(gè)人及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)誠(chéng)信意識(shí),嚴(yán)格履行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同約定的義務(wù),承包方應(yīng)當(dāng)依照合同約定繳納應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在承包期內(nèi)不得隨意變更或者解除承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同,違法調(diào)整和收回承包地,干涉承包方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),損害承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第九條
[1]《民法典》 第334條
[1]《民法典》 第335條
[1]《民法典》 第335條

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