一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效

1、城鎮(zhèn)居民購買2、法人或其他組織購買3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓宅基地也是有條件和主體限制的。例如，城鎮(zhèn)居民購買宅基地，則購買行為無效。而宅基地的轉(zhuǎn)讓也必須要在同一集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織成員間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、國有土地轉(zhuǎn)讓，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓的嗎

你好，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。還有其他疑問，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

四、可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物嗎，法律是如何規(guī)定的

不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。
法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此，不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十六條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十六條