一、二手房過戶費怎么算，房產(chǎn)證過戶費用是怎樣算的

二手房過戶費用計算方式1、營業(yè)稅（由買方支付）這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．

6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×

1％（或是1．

5％、

3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．

5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）房屋產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權登記費（由買方支付）80元。以上就是關于二手房過戶費用怎么算的的相關解答希望對你有幫助，僅供參考

二、房屋過戶費怎么計算，房屋過項費用怎么算

過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下房屋過戶費用怎么算的相關解答，請參考:

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-

4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業(yè)稅（賣方繳納）取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.

6%收取,取得產(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5.

6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】

3、個人所得稅（賣方繳納），按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】

4、交易費6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。