一、購買二手房，交易過戶需繳納的費(fèi)用有哪些

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費(fèi)3元平方米

4、測繪費(fèi)

1.36元平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi)3元平方米

2、印花稅房款的0.

05%

3、營業(yè)稅差價(jià)5.

5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加費(fèi)營業(yè)稅的2%

6、城建費(fèi)營業(yè)稅的7%中介費(fèi)一般是房款的2%

3%（買賣雙方共同承擔(dān)）。

二、購買二手房貸款需要繳納哪些費(fèi)用？

中介購買二手房包括中介費(fèi)、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。

1、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～

2％，知名一點(diǎn)的可能要2．

5％～

2．

7％。

2、契稅（土地出讓金－合理費(fèi)用）×

20，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金1560元、平方米×

1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3、土地出讓金成本價(jià)5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，

10 按經(jīng)管理3（按成交價(jià)）。交易手續(xù)費(fèi)3元＼平方米×建筑面積

4、合同印花稅。房屋成交總額×

0.

05

5、土地稅普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×

0.

5，3年至5年房屋成交總額×

0.

25，5年或5年以上免征；

6、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×

0.

3；擴(kuò)展資料二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.

05（至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20；普通住宅的契稅為1，高檔商品房契稅為4。

三、購買二手二手房時(shí)買方需要繳納哪些費(fèi)用？

1、交易手續(xù)費(fèi)以5元平方米計(jì)算,買方承擔(dān)總費(fèi)用的50

2、合同印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05繳納

3、契稅契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅5元本。

5、登記費(fèi)如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元件如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元件（注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）按房屋成交價(jià)格總額的0.

52.5計(jì)付,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3

7、維修基金物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

四、二手房過戶需要繳納哪些費(fèi)用？

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、契稅:房款的

1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅:房款的0.

05%

3、交易費(fèi):3元平方米

4、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、印花稅:房款的0.

05%

2、交易費(fèi):3元平方米

3、營業(yè)稅:差價(jià)*

5.

5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
法律依據(jù):
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條、第三條
《印花稅暫行條例》第二條、第三條
《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第一條、第二條、第三條
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條、第七條

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條
[2]《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第三條
[1]《印花稅暫行條例》 第二條
[2]《印花稅暫行條例》 第三條
[1]《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》 第一條
[2]《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》 第二條
[3]《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》 第三條
[1]《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第五條
[2]《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第七條