一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何收??？

對(duì)于工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎樣收取這個(gè)問題，解答如下,
一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎樣收取
賣方稅

１、個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊

２０％。

２、增值稅（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊

５．

５％。

３、土地增值稅（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊

３０％至６０％。（注此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是３０％、

４０％、

５０％、

６０％）
買方稅契稅評(píng)估價(jià)＊

３％。
雙方稅各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)　票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)　票復(fù)印件。
二、工業(yè)廠房的特點(diǎn)
工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。
多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。
單層廠房在滿足一定建筑模數(shù)要求的基礎(chǔ)上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長(zhǎng)度和高度。廠房的跨度Ｂ一般為６、

９、

１２、

１５、

１８、

２１、

２４、

２７、

３０、３６ｍ……。廠房的長(zhǎng)度Ｌ少則幾十米，多則數(shù)百米。廠房的高度Ｈ低的一般５～６ｍ，高的可達(dá)３０～４０ｍ，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設(shè)計(jì)中考慮的主要因素。
三、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的流程

１、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

２、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。

３、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

４、市、縣國(guó)土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。

二、工業(yè)廠房過戶土地增值稅清算

工業(yè)廠房出售或土地轉(zhuǎn)讓交易買賣過程的稅收的解釋（國(guó)務(wù)院版）第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，制定本條例。
第二條　轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:　
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　
（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:　
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；　
（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。第九條　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收:　
（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；　
（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；　
（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
第十條　納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
第十一條土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。
第十二條　納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。第十三條　土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅

一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅　　

1、房屋買賣契稅按成合同交額的3%交納；　　

2、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局連合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅2008174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.

6%交納（單位自建房無發(fā)票按全部交納）；　　

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的限定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并獲到收入的單位都要交納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例交納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；　　

4、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增公司所得稅征管范圍問題的通知》國(guó)稅發(fā)2008120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國(guó)公司所得稅法》第三條第三款限定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房屋，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。公司所得稅按合同金額的2.

5%預(yù)征（公司所得稅交國(guó)稅的公司在交易時(shí)可不交）?！　?br>二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)　　

1、根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)準(zhǔn)則等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易兩方各半）；　　

2、房屋登記費(fèi)550元幢；　　

3、印花稅0.

1%（兩方各半）；　　

4、土地登記費(fèi)0.08元平米；　　

5、土地交易費(fèi)3元平米（兩方各半）。

引用法規(guī)
[1]《中的所得的華人民共和國(guó)公司所得稅法》 第三條

四、房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)稅如何收?。糠慨a(chǎn)稅的轉(zhuǎn)讓方式

公民轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)稅的規(guī)定是在《條例》第一條規(guī)定中，“城市”是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市“縣城”是指縣人民政府所在地“建制鎮(zhèn)”是指經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)“工礦區(qū)”是指城市、縣城、建制鎮(zhèn)范圍以外，工商企業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)的確定，由市、縣人民政府報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《條例》 第一條

五、法院拍賣的廠房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？

專業(yè)分析
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—

5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。