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不是本村戶口宅基地發(fā)確權(quán)證嗎 想了解一下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是確權(quán)證嗎

法律咨詢網(wǎng)2023-07-23 09:05:36征地拆遷1531
不是本村戶口宅基地發(fā)確權(quán)證嗎 想了解一下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是確權(quán)證嗎

一、非本村戶口宅基地是否需要發(fā)放確權(quán)證?

只要宅基地使用證是自己的,況且上面還有房屋你完全可以確權(quán)。宅基地是空的,而你又不在村里這個(gè)宅基地應(yīng)該收回。

1、戶籍不在本村有兩種可能
一是原籍在本村,依法申請(qǐng)宅基地并獲批后,戶籍遷出的,只要沒有其他居所,原有宅基地是可以繼續(xù)使用的;
二是依法繼承,但繼承的只是宅基地的地上物,法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)。但按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定可以依法享有房屋等地上物的使用權(quán),也就是說你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能對(duì)原有地上物進(jìn)行修繕。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況若符合上述
第一項(xiàng),可以享有完全補(bǔ)償,即包含宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償;符合上述
第二項(xiàng),只享有地上物補(bǔ)償。

3、關(guān)于未來發(fā)展趨勢(shì)的估計(jì)我國(guó)自開始試點(diǎn)”農(nóng)村集體土地全登記“,以此為基礎(chǔ)建立了基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫。今年年初,根據(jù)的要求我國(guó)在國(guó)土部下立了”不動(dòng)產(chǎn)登記局“,將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、林業(yè)所有權(quán)、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、海權(quán)等合并,有不動(dòng)產(chǎn)登記部門統(tǒng)一管理報(bào)批。該兩項(xiàng)工作的開展就是為了下一步放開集體土地交易限制、成立專門的交易市場(chǎng)做準(zhǔn)備?,F(xiàn)在,在我國(guó)部分地區(qū)一開始試點(diǎn)該項(xiàng)工作。

二、戶口不在本村蓋了房能確權(quán)嗎

只要宅基地使用證是自己的,上面還有房屋,完全可以確權(quán)。否則宅基地會(huì)被集體收回。

1、戶籍不在本村有兩種可能
一是原籍在本村,依法申請(qǐng)宅基地并獲批后,戶籍遷出的,只要沒有其他居所,原有宅基地是可以繼續(xù)使用的;
二是依法繼承,但繼承的只是宅基地的地上物,法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)。但按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定可以依法享有房屋等地上物的使用權(quán),也就是說你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能對(duì)原有地上物進(jìn)行修繕。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況若符合上述第一項(xiàng),可以享有完全補(bǔ)償,即包含宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償;符合上述第二項(xiàng),只享有地上物補(bǔ)償。
新《土地管理法》中有明確的規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)進(jìn)程落戶的農(nóng)民,可以在自愿的基礎(chǔ)上有償退出宅基地,具體的補(bǔ)償水平要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平,以及宅基地的所在位置進(jìn)行確定。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證和確權(quán)證有什么區(qū)別?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是確權(quán)證。農(nóng)村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)就是農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的基礎(chǔ)之上,以土地承包合同、權(quán)屬證書及集體土地所有權(quán)為依據(jù),進(jìn)一步明確地塊的面積、空間位置等詳細(xì)信息,有效解決承包土地面積不清、位置不明及登記不全等問題,以保障我國(guó)農(nóng)民的合法經(jīng)營(yíng)權(quán),減少土地糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證能維護(hù)承包方依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是農(nóng)村土地承包合同生效后,國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。它有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系;能解決農(nóng)村的土地承包原始數(shù)據(jù)和資料保護(hù)不力,流轉(zhuǎn)過程中合同不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、信息不對(duì)稱等問題;對(duì)深化農(nóng)村改革、依法引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等具有十分重要的意義。

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