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公積金貸款額度,上海住房公積金貸款額度

公積金貸款額度,上海住房公積金貸款額度

一、公積金貸款額度是多少?上海住房公積金貸款額度是什么?

公積金貸款額度是指在綜合考慮申請人住房公積金繳存額度、繳存比例、繳存時(shí)間、購房金額和還款能力等條件的基礎(chǔ)上,申請人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。法律依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條

二、上海公積金貸款有哪些新政?條件改變沒有?

日前,上海公積金貸款有了新政策,預(yù)計(jì)從今年的4月1日開始,上海公積金貸款將實(shí)行新的政策。新政修改的一部分有當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限,且沒有未終止的住房公積金提取約定;貸款時(shí)需要符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。

三、住房公積金貸款額度計(jì)算方法

一、住房公積金貸款額度怎么計(jì)算大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度。其次,住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%。二、住房公積金貸款額度公式借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×

12(月)×

0.

45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款買房額度計(jì)算方法如下

1.按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

4.按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款高限額70萬元。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

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