一、土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎？

土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證，確實(shí)是一樣的。不動(dòng)產(chǎn)證是由土地證和房產(chǎn)證合二為一而來的。不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

二、土地使用證和土地使用權(quán)證有什么區(qū)別？土地使用證書與土地使用權(quán)益證的區(qū)別

土地使用證和土地分割證有什么區(qū)別1.土地使用證是以合法的手續(xù)取得的土地使用權(quán)的證明，它包括劃撥、租賃、出讓等三種方式，一般情況下一份申請(qǐng)土地使用權(quán)人就是一個(gè)土地使用證，這里所說的土地分割證。

2.初申辦時(shí)也是一份土地使用證、（一個(gè)法人、或一個(gè)自然人使用），隨著時(shí)間的推移和諸多原因所致，該土地由若干人使用，使用該地塊的人還承擔(dān)一定的費(fèi)用。

3.為方便起見就把原來的土地使用證按照使用人的約定劃分成一定的份額，后經(jīng)土地管理部門的同意就把按約定劃分的份額換成“土地分割證”，實(shí)質(zhì)也是土地使用證，與土地使用證沒有區(qū)別有同樣的法律效力。

4.國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

5.可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體土地和國(guó)家土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

三、土地使用權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

2、防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、不同
房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它;房產(chǎn)證內(nèi)頁包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）。

4、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣
房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

5、版本不同
房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

6、費(fèi)用不同
房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

四、集體土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別是什么？

1、所有權(quán)不同國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;

2、使用人不同國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);

3、土地用途不同國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)（用途廣泛），集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;

4、使用權(quán)類型不同國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，

5、使用年限不同國(guó)有建設(shè)用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設(shè)用地沒有使用年限。