一、不動產(chǎn)銷售增值稅稅率

納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%?，F(xiàn)行增值稅實行產(chǎn)品比例稅率，分為8%，

12%、

14%、

16%、

18%、

20%、

21%、

23%、

26%、

30%、

43%、

45%12個檔次。多數(shù)產(chǎn)品的稅率是在原工商稅、產(chǎn)品稅稅負基礎上換算確定的，部分產(chǎn)品的稅率，在原稅負的基礎上作了適當調整。

二、不動產(chǎn)增值稅稅率

不動產(chǎn)增值稅稅率是
其
一、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
其
二、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
《稅收征收管理法》第四條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
法律依據(jù)
土地增值稅清算管理規(guī)程第九條
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
（二）整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
（三）直接轉讓土地使用權的。

引用法規(guī)
[1]《稅收征收管理法》 第四條
[2]《稅收征收管理法》 第九條

三、不動產(chǎn)租賃增值稅稅率

作為女方，以下情形爭取到孩子撫養(yǎng)權的可能性較大第一、兩周歲以內的子女一般隨母親生活。如果孩子年齡在兩周歲以內，雙方都爭取孩子撫養(yǎng)權，且達不成一致意見的，除非女方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病從而不宜與子女共同生活的，一般法院會將撫養(yǎng)權判給女方第二、十周歲以上，雙方對撫養(yǎng)權歸屬發(fā)生爭執(zhí)的，要考慮該子女的意見。因此，如果孩子已經(jīng)十周歲或者更大一些，要爭取到孩子撫養(yǎng)權，必須得到孩子的認同，讓孩子更愿意跟母親一起生活。當然讓孩子作這樣非此即彼的選擇未免有些殘酷的。第三、對于兩周歲以上十周歲以下的孩子，女方爭取孩子撫養(yǎng)權可優(yōu)先考慮的情形如下

1.女方已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的2.子女隨女方生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的3.無其他子女，而男方有其他子女的4.在男女雙方的撫養(yǎng)條件，如工作穩(wěn)定程度、收入情況差距不大的前提下，如果男方對于夫妻感情破裂有過錯，如，有家庭暴力、有證據(jù)證明的婚外情等，孩子判歸女方的可能性較大。

5.男方有不良嗜好，如賭博、酗酒等惡習等。考慮到其惡習對孩子成長有不利影響，法院一般會將孩子判歸女方。

6.如果男女雙方均無明顯過錯，各方面條件都相當，如果女方的思想品質好一些，更有時間照顧孩子，得到孩子撫養(yǎng)權的可能性就會更大。

8.父方與母方撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨隨外祖父母共同生活多年，且外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或母生活的優(yōu)先條件予以考慮。另外，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女的，可予準許。但是具體操作一定要科學合理，必須保證孩子的健康成長?！痉蓷l文】:《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》

3、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮

1、已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的;

2、子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的;

3、無其他子女，而另一方有其他子女的;

4、子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。