一、交房后房屋出現(xiàn)裂縫，如何處理？

　　購房者可以要求與開發(fā)商解除合同，并要求其賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，

　　在買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，開發(fā)商就負(fù)有按時(shí)將合格的房屋交付給買受人的義務(wù)，當(dāng)出現(xiàn)以下兩種情況時(shí)，開發(fā)商屬于未全面履行自己的義務(wù)，買受人可以要求與開發(fā)商解除合同并請求賠償損失

1、房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而沒有辦法交付使用的;

2、房屋在交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的。所以，雖然開發(fā)商已經(jīng)將房子交付給購房者使用，但房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者當(dāng)然可以請求與開發(fā)商解除合同，并要求其賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條

二、我家房子被隔壁拆房子砸裂縫了怎么辦

1、這是屬于侵權(quán)的情形，當(dāng)事人可以要求鄰居將被砸壞的墻恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2、侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償被侵權(quán)人的損失難以確定，侵權(quán)人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。

3、不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。