一、惡意串通的認(rèn)定與規(guī)定

律師解答
惡意串通是指在民事活動(dòng)中，雙方以損害他人利益為目的，弄虛作假的違法行為。惡意串通需要有雙方損害第三人的惡意，即明知或應(yīng)知某種行為會(huì)造成國家、集體或第三人的損害，而故意為之；惡意串通需要惡意串通的雙方事先存在著通謀。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第一百六十四條
代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十四條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百六十四條

二、無效合同的危害

出賣人與后買受人惡意串通，損害前買受人利益的情形，該合同將被認(rèn)定為無效。但惡意串通是當(dāng)事人的主觀心理狀態(tài)，需要依據(jù)當(dāng)事人表現(xiàn)在外的行為等客觀情況，結(jié)合交易習(xí)慣、日常生活經(jīng)驗(yàn)等對(duì)其主觀心理進(jìn)行推定。一般情況下，認(rèn)定惡意串通可從以下方面考慮一、后買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務(wù)。若買受人購買現(xiàn)房卻不實(shí)地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對(duì)侵害先買受人的利益具有重大過失。二、審查房屋實(shí)際交易價(jià)格，后買受人是否實(shí)際支付了合理對(duì)價(jià)。若合同約定的交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或者明顯低于在先簽訂房屋買賣合同的交易價(jià)格，則可能存在惡意。三、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的是否完整詳盡。四、審查交易雙方的關(guān)系、后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟(jì)往來等。