一、小產(chǎn)權(quán)房能否買？

首先，作為一名法律工作者，我們不建議買深圳的小產(chǎn)權(quán)房。不但不建議買深圳的小產(chǎn)權(quán)房，各地的小產(chǎn)權(quán)房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產(chǎn)權(quán)房這個概念是一個偽概念。不存在小產(chǎn)權(quán)的問題。也就是說，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規(guī)劃許可，建設(shè)許可，開發(fā)許可。完全是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，購房者的權(quán)益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴(yán)格的情況下，很有可能會對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，那這種處理我們現(xiàn)在不能進(jìn)行評價，當(dāng)然，也有些人通過購買銷售小產(chǎn)權(quán)房獲得了相關(guān)的利益。但是，在這里，作為一個法律問題，作為一個律師來說，我們不建議您購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗诜缮鲜菦]有保證的。

二、小產(chǎn)權(quán)房是什么，什么是小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十條