一、農(nóng)村房屋買賣屬于商品房買賣嗎，規(guī)定是什么

法律咨詢解答
農(nóng)村房屋買賣不屬于商品房買賣。
根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
相關(guān)法律規(guī)定
《商品房銷售管理辦法》第三條

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三條

二、有村民在農(nóng)村買耕地蓋房子，可以買賣嗎？

1、不可以買賣農(nóng)民土地，這是違法行為。

2、但土地使用權(quán)可以買賣，可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。

3、法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?？梢圆⑻幜P款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
同時(shí)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條
[1]《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第三十八條
[1]《土地管理法》 第七十三條