一、物業(yè)費滯納金合法嗎

您好，關于“物業(yè)費滯納金是否合法，物業(yè)費滯納金合法嗎”這個問題，我的解答如下物業(yè)公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權私自設立強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

二、物業(yè)費滯納金的計算方法

物業(yè)費有滯納金，一般按照每天5%的比例計算。物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數(shù)額的金錢，具有懲罰性的特點?？傊飿I(yè)費是否有滯納金需看合同中有無相關約定。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理條例》 第四十一條

三、物業(yè)管理費滯納金的收取標準是什么？

拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金（違約金）的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的包括物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》 第六條

四、不交物業(yè)費、滯納金會有什么后果？

我覺得物業(yè)費這一點，瑞典國家做得非常好，每一個月都會發(fā)來一張單子，沒有在按期內(nèi)付款就會罰款，會收到催債公司的催款單，很多市民因為害怕會交另外的罰款單，就很按時交物業(yè)費。這邊的物業(yè)費每個月是4000，沒有按時交的話，就會罰款100到200不等，但是這邊待遇很好，都免費裝潢廁所.我覺得政府需要做的就是降低房價，瑞典國家就做得非常好，一套套房17萬到30萬不等，物業(yè)費每個月3000到4000。瑞典就沒有炒房團這種事情，每個人買的房子就必須自己住，限制一個人多買房的現(xiàn)象就不會引起大年青年結(jié)婚買房難的問題......這就是物業(yè)費不交有什么后果的解答。