一、物業(yè)管理的具體指什么，物業(yè)主要管理哪些方面？

一、物業(yè)管理具體指什么

1、物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

2、物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。
二、物業(yè)主要管理那些方面
基本按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

1、常規(guī)性的公共服務(wù)
是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)

1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;

3、環(huán)境衛(wèi)生的管理;

4、綠化管理;

5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;

6、車輛道路管理;

7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料的管理

2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。包括
①日常生活類;
②商業(yè)服務(wù)類;
③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;
④金融服務(wù)類;
⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);
⑥社會(huì)福利類;

3、委托性的特約服務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

二、物業(yè)管理合同如何簽訂，物業(yè)合同應(yīng)具備哪些條款

一、物業(yè)管理合同如何簽訂購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。帶好下列證件

1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”。

2、購房付款發(fā)票。

3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。
二、物業(yè)合同應(yīng)具備哪些條款物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

2、管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理。即具體管理事項(xiàng)，包括房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

4、管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽談決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)，這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其它事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。

三、企業(yè)并購的企業(yè)法規(guī)有哪些，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
收購企業(yè)大致可分為如下步驟
一、交易準(zhǔn)備階段;
二、買方盡職調(diào)查（第一階段），即進(jìn)入市場(chǎng);
三、買方盡職調(diào)查（第二階段），即初步競(jìng)標(biāo);
四、交易最終談判即最終競(jìng)標(biāo);
五、完成交易即簽署最終協(xié)議。
盡職調(diào)查是買方認(rèn)知了解賣方的過程，雖然盡職調(diào)查第一、二階段比較繁重，但實(shí)際貫穿于整個(gè)交易過程。
法律依據(jù)
《公司法》第172條
公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。
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引用法規(guī)
[1]《公司法》 第172條

四、行政許可的設(shè)定機(jī)構(gòu)應(yīng)有哪些，具體的法律規(guī)定是什么

專業(yè)分析

1、具有行政許可權(quán)的行政單位。并非所有的行政單位都能夠?qū)嵤┬姓S可。只有法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定有行政許可權(quán)的行政單位才能行使。

2、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織。具有管理公共事務(wù)職能的組織，是指承擔(dān)著管理公共事務(wù)的責(zé)任的組織。

3、受委托的行政單位。一些行政單位雖然具有行政許可權(quán)，但由于某方面原因，可能無法有效實(shí)施行政許可。
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