一、物業(yè)費物業(yè)費如何計算，如何收費，如何收取？

物業(yè)費 所使用物業(yè)的面積 單位面積費率
物業(yè)費收取標準

1、物業(yè)費收取標準物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。

2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

3、物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據物業(yè)服務范圍、確定物業(yè)服務等級，根據物業(yè)服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

二、商場物業(yè)費如何計算？

法律咨詢解答
物業(yè)費計算為建筑面積每平方價格一年十二個月=價格所以你的物業(yè)費一年為

82*

1.

3*

12=1279元物業(yè)費計算的方式是所使用物業(yè)的面積*單位面積費率。物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。
相關法律規(guī)定
《物業(yè)管理條例》第二十八條

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理條例》 第二十八條

三、物業(yè)管理費新規(guī)定，物業(yè)管理費怎么收

關于“物業(yè)管理費新規(guī)定，物業(yè)管理費怎么收”的相關解答如下物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。[

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四、物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理收費方式

不同的地方，不同的公司，收費標準不一，但都要遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體標準以當地實際情況為準，一般合同中有具體的數額標準，如認為不合理的，可以到當地物價管理部門舉報。

五、物業(yè)費是指哪些，有沒有法律依據？

專業(yè)分析
《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條，物業(yè)費包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，綠化養(yǎng)護費用，秩序維護費用。
制定物業(yè)服務收費標準時，應按照小區(qū)面積、小區(qū)層數及服務等級進行定價，且制定的價格需控制在政府指導價格規(guī)定的幅度內，確定好收費標準后，需向當地物價部門進行申報，征得物業(yè)管理行政主管部門的同意后，方可按照該套物業(yè)費收取標準進行收費。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.經業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
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引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》 第十一條