一、土地使用證的出讓和劃撥有什么區(qū)別？

1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣。

2、使用的權(quán)限不同。

3、使用期限不同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條

二、土地出讓和劃撥的區(qū)別

1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的做法，劃撥通常是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位獲到國家土地除交納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方無給政府錢的就是劃撥，主要用于政府事項(xiàng)，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)?！?br>

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的做法。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體?！?br>

4、要判斷是用于那方面，如果是個(gè)人買下商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使買下好，也不影響使用權(quán)。

三、土地性質(zhì)變換為出讓的請(qǐng)示

1、以劃撥方式獲到的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有準(zhǔn)許權(quán)的人民政府準(zhǔn)許（通常為土地所在的市、縣人民政府）。允予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方解決出讓手續(xù)，交納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。

2、不同用途土地使用權(quán)的最高年限其中寓居用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述限定，在土地出讓合同中商定的，不愿意定都是70年。

3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

四、土地證出讓和劃撥的區(qū)別

1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

五、國有土地劃撥和出讓的區(qū)別

1.國有土地劃撥和出讓的區(qū)別主要是無償和有償獲得土地使用權(quán)的區(qū)別，國有土地劃撥是依法經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的同意，劃撥一片土地可以無償使用，出讓則是需要經(jīng)過競(jìng)拍等方式獲得土地的使用權(quán)并且需要繳納土地出讓金。

2.法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十三條