一、動遷房過戶條件有哪些？

1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。

3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。

二、租房子15年了動遷了有補償嗎，有哪些相關規(guī)定

律師解答
租房子15年了動遷了沒有補償。無論承租人租賃房屋多久，承租人都只享有房屋的使用權，不享有房屋的所有權，而房屋動遷補償是對房屋所有權人的補償，與承租人無關。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

三、外村人購買的房子動遷咋辦，有沒有法律規(guī)定

律師解答
外村人購買的房子動遷的，其動遷補償仍應給原房屋所有權人。根據(jù)相關規(guī)定，宅基地上的房屋不能賣給該集體經(jīng)濟組織成員以外的人，因此作為外村人的買受人不能獲得房屋所有權，也不能像拆遷方主張補償，但可以要求出賣人承擔相應責任。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十二條
[2]《土地管理法》 第四十四條

四、動遷房滿幾年才有權買賣？

1、根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人，但在取得權的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可。

五、要動遷的房子應當怎樣簽租房合同

1、要動遷的房子簽訂租房合同應寫明當事人與房屋的基本信息;房屋用途;租賃期限;租金數(shù)額及交付方式;房屋維修責任;轉(zhuǎn)租的約定;解除合同的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百零三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第七百零四條
[3]《中華人民共和國民法典》 第七百零七條