一、存量房和商品房有什么區(qū)別？

商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，存量房是指“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房實(shí)際上是商品房的一種。因?yàn)榇媪糠康母拍钍恰皫?kù)存待售”的房產(chǎn)，而商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十條，合同的由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百七十條

二、存量房和商品房的區(qū)別

1、房屋性質(zhì)不同前者一般都是指沒(méi)有被居住過(guò)的二手房，后者一般都是指開(kāi)發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同前者一般是屬于一級(jí)半市場(chǎng)，而后者一般有兩種市場(chǎng)級(jí)別，若是新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

三、存量房和商品房的區(qū)別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。大家了解過(guò)以上的文章以后就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬于小產(chǎn)權(quán)房的。開(kāi)發(fā)商只要針對(duì)回遷房能夠出具國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，那按照大家的說(shuō)法就是大產(chǎn)權(quán)房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房產(chǎn)證是至關(guān)重要的證明。