一、二手房產(chǎn)的分類、評估標(biāo)準(zhǔn)及交易流程

二手房是已完成初始登記和總登記、已在房地產(chǎn)交易中心備案再次上市的房產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的房改房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。消費者應(yīng)先確定所需二手房的基本條件，包括戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，遵循特定流程進行二手房交易。

二、離婚過戶如何將房產(chǎn)過戶給妻子

1、婚姻存在期間如果是婚姻存在期間的夫妻，一方名下房產(chǎn)過戶給對方，雙方需帶著身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證等材料到房管部門辦理，這種情況屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅；

2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶雙方帶上身份證、房權(quán)證、戶口本、離婚證、到房管部門辦理。

三、房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，二手房怎么過戶

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。

2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。