一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程詳解

（一）、審批條件

1、已領(lǐng)取土地證的出讓土地
①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;
②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

2、劃撥土地
①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;
②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓;
③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。
（二）、申報(bào)材料

1、個(gè)人
①申請表;
②土地證;
③地價(jià)評估資料;
④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證;
⑤賣契;
⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

2、單位
①申請表;
②土地證;
③地價(jià)評估資料;
④賣契;
⑤規(guī)劃總平面圖;
⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證;
⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程;
⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見;
⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。
（三）、審批程序受理→審查（地價(jià)評估）→簽訂出讓合同→批準(zhǔn)發(fā)證。
（四）、審批時(shí)限15個(gè)工作日（分宗或并宗除外）。綜合上面所說的，土地出讓就是把自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對于土地出讓的方式有很多種，但不管是哪一種方式都需要有相關(guān)的證明材料才可以實(shí)施，如果進(jìn)行私自的進(jìn)行出讓，那么雙方的協(xié)議就是屬于無效的，而且還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、土地使用稅何時(shí)報(bào)申報(bào)的流程是怎樣的

土地使用稅是按年計(jì)算，每半年征收一次，申報(bào)時(shí)間一般是在4月和10月，但有的地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行

1、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分半年申報(bào)繳納，其中上半年為4月15日前，申報(bào)繳納的稅款不少于全年應(yīng)納稅額的50下半年為10月15日前。

三、土地使用稅納稅申報(bào)流程和注意事項(xiàng)

土地使用稅是按年計(jì)算，每半年征收一次，申報(bào)時(shí)間一般是在4月和10月，但有的地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行

1、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分半年申報(bào)繳納，其中上半年為4月15日前，申報(bào)繳納的稅款不少于全年應(yīng)納稅額的50下半年為10月15日前。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的流程

（一）、審批條件

1、已領(lǐng)取土地證的出讓土地
①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;
②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

2、劃撥土地
①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;
②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓;
③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。
（二）、申報(bào)材料

1、個(gè)人
①申請表;
②土地證;
③地價(jià)評估資料;
④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證;
⑤賣契;
⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

2、單位
①申請表;
②土地證;
③地價(jià)評估資料;
④賣契;
⑤規(guī)劃總平面圖;
⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證;
⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程;
⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見;
⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。
（三）、審批程序受理→審查（地價(jià)評估）→簽訂出讓合同→批準(zhǔn)發(fā)證。
（四）、審批時(shí)限15個(gè)工作日（分宗或并宗除外）。綜合上面所說的，土地出讓就是把自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對于土地出讓的方式有很多種，但不管是哪一種方式都需要有相關(guān)的證明材料才可以實(shí)施，如果進(jìn)行私自的進(jìn)行出讓，那么雙方的協(xié)議就是屬于無效的，而且還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批流程有哪些？

（一）由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。
（二）由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料

1、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。

2、國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表。

3、國有土地使用權(quán)出讓合同書。

4、主管局批復(fù)（如兼并應(yīng)提交兼并合同）。

5、職代會決議。

6、雙方營業(yè)執(zhí)照。

7、雙方公證書。
（三）經(jīng)實(shí)地勘測后，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。
（四）報(bào)上級主管部門批準(zhǔn)。