一、國有土地出讓的合法性

1.所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用，個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府，土地部門具體負責。

2.所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，這個轉(zhuǎn)讓價格雙方可以協(xié)商。

二、土地出讓有幾種方式，法律依據(jù)是什么

律師解答
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條第一款的規(guī)定，土地出讓有三種方式，具體為協(xié)議、招標、拍賣。
第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。
第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。
第十三條第一款
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式
（一）協(xié)議；
（二）招標；
（三）拍賣。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十三條
[2]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條
[3]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十六條
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條
[2]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十三條
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十六條

三、房地產(chǎn)開發(fā)商如何使用土地出讓金？

法律咨詢解答
沒有。購房者在購買商品房的時候是不需要單獨繳納土地出讓金的（已包含在房款中），但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數(shù)額的土地出讓金，繼續(xù)使用房屋所在的土地。
相關(guān)法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第二十三條

四、拍賣出讓土地使用權(quán)是什么意思？

拍賣出讓土地使用權(quán)的全稱是拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓是招標拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補充。土地使用權(quán)拍賣是指在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。