一、出售固定資產(chǎn)的增值稅申報(bào)比例是什么？

多生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)都有著大量的固定資產(chǎn)，這些固定資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營一段時(shí)間后，可能會不再需要使用，進(jìn)而進(jìn)行處置，將其出售就是一種常見的處置辦法，有利于社會閑置資源的再利用。



一、固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。


二、固定資產(chǎn)處置

固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

1、固定資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件
固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)
1該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；
2該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。

2、固定資產(chǎn)處置的處理
1企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整。
2企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值是固定資產(chǎn)成本扣減累計(jì)折舊和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。
3企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)被替換部分的賬面價(jià)值。


三、出售固定資產(chǎn)增值稅申報(bào)比例是多少？

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財(cái)稅[

2008]170號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》（國稅函[

2009]90號）規(guī)定，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間有關(guān)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第90號）第二條規(guī)定，自2016年2月1日起納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。
本文為大家簡單介紹了固定資產(chǎn)這個(gè)財(cái)務(wù)概念。由上文可知，當(dāng)前我國出售固定資產(chǎn)增值稅申報(bào)比例的大致情況。企業(yè)固定資產(chǎn)即便到了報(bào)廢年限，也不能隨意處置，財(cái)稅部門對于固定資產(chǎn)的最終去向及相關(guān)情況是有監(jiān)督的。對于狀況依舊良好的固定資產(chǎn)，到達(dá)一定年限后的理想歸宿是進(jìn)行出售，使得其物盡其用。

引用法規(guī)
[1]《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間有關(guān)增值稅問題的公告》 第二條

二、房屋租賃的增值稅稅率

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及民法典的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權(quán)變動的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括

1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。

2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。

3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓之后不會重復(fù)的收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地轉(zhuǎn)讓是要簽訂轉(zhuǎn)讓合同的，在轉(zhuǎn)讓合同簽訂完成時(shí)，是有法律效力的，如果在簽訂完就開始后悔，也是屬于違約行為，違約的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂之前一定要三思而后行。

三、個(gè)人所得稅的代扣比例是什么？如何計(jì)算？

1 、工資、薪金所得個(gè)人所得稅計(jì)算
每月取得工資收入后，先減去個(gè)人承擔(dān)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金，以及按省級政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的住房公積金，再減去費(fèi)用扣除額3500元/月，為應(yīng)納稅所得額，按3%至45%的七級超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、 計(jì)算公式
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額 =（工資薪金收入-

3500-“三險(xiǎn)一金”）*適用稅率-速算扣除數(shù)

四、土地增值土地增值稅清算實(shí)行哪一種稅率

納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

五、土地使用權(quán)增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及民法典的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權(quán)變動的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括

1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。

2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。

3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓之后不會重復(fù)的收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地轉(zhuǎn)讓是要簽訂轉(zhuǎn)讓合同的，在轉(zhuǎn)讓合同簽訂完成時(shí)，是有法律效力的，如果在簽訂完就開始后悔，也是屬于違約行為，違約的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂之前一定要三思而后行。