一、土地出讓金凈收益的計算方法

1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二.發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條

二、股票質押率的計算公式

股票質押率的計算辦法一般由銀行依據(jù)被質押的股票質量及借款人的財務和資信狀況與借款人商定，但股票質押率最高不能超過60%。計算公式是質押率=（貸款本金/質押股票市值）×

100%。股票質押指的是符合條件的資金融入方以所持有股票等有價證券提供質押，并約定在未來返還資金，解除質押的交易行為。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百四十三條 以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立。 基金份額、股權出質后，不得轉讓，但是出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百四十三條

三、私募基金的平均收益率是如何計算的？

1、平均收益率=收益額/投資額；會計收益率=年平均凈收益/原始投資額*

100%。

2、在財務管理中，平均收益率=平均每年的凈現(xiàn)金流量/投資額。其中，平均每年的凈現(xiàn)金流量=累計凈現(xiàn)金流量/經(jīng)營期年數(shù)。

四、土地增值稅的計算公式

應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目1取得土地使用權所支付的金額；2開發(fā)土地的成本、費用；3新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；4與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；5財政部規(guī)定的其他扣除項目。以上是關于土地增值稅的計算公式的回答。