一、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎，可否轉(zhuǎn)讓

對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎的問題，根據(jù)國家政府規(guī)定

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效1城鎮(zhèn)居民購買2法人或其他組織購買；3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時(shí)具備以下條件1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?？聪赂陨淼那闆r對(duì)比下，詳細(xì)問題可以查詢您所在地的省級(jí)地方立法，但是一般情況下您買賣宅基地的話法律上是不認(rèn)可的如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

二、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎，有沒有法律規(guī)定

法律分析
買賣農(nóng)村宅基地的行為不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。
法律依據(jù)
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條
農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
《中華人民共和國憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條
[1]《中華人民共和國憲法》 第十條

三、農(nóng)村宅基地買賣的房子，可以過戶嗎？

根據(jù)《土地管理法》第六十三條關(guān)于農(nóng)村宅基地的房子可以買賣嗎的規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

四、農(nóng)村宅基地收購合法嗎？

對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎的問題，根據(jù)國家政府規(guī)定

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效1城鎮(zhèn)居民購買2法人或其他組織購買；3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時(shí)具備以下條件1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?？聪赂陨淼那闆r對(duì)比下，詳細(xì)問題可以查詢您所在地的省級(jí)地方立法，但是一般情況下您買賣宅基地的話法律上是不認(rèn)可的如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

五、農(nóng)村宅基地買賣，房產(chǎn)可以過戶嗎農(nóng)村宅基買賣，住房能否過戶

以下是對(duì)于農(nóng)村宅基地買賣過戶嗎的回答，我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買賣合同無效的判決的。