一、房子貸款合同注意事項(xiàng)

買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

三、房產(chǎn)按揭貸款合同中的注意事項(xiàng)

簽房產(chǎn)按揭貸款合同要注意的事項(xiàng)

1、要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)；

2、定金要先交；

3、申請貸款和交納首付款；

4、要按程序進(jìn)行過戶、抵押

5、最后應(yīng)當(dāng)申請銀行放款。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第五條

四、購房合同沒有簽署，能否辦理按揭貸款？

辦理按揭房貸款流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；

3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。針對購房合同能按揭貸款嗎的具體問題，上面的可以進(jìn)行解決。

五、購房合同沒備案，可以在銀行做按揭貸款嗎

不可以的，購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的百，未備案的房就是不能證明房子的歸屬權(quán)才可以。按揭的房需要滿足按揭的資料才能進(jìn)行按揭的流程。
一、按揭房需要的資料

1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；

2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明；

4、購度房協(xié)議書正本；

5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印問件；

6、收入證明、銀行流水、銀行存單；

7、其他財(cái)力證明。

六、辦理按揭貸款是否需要購房合同，需要什么條件

辦理按揭貸款需要一份購房合同，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之后可以拿回購房合同。
按揭貸款的條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。