姑蘇區(qū)房屋租賃問題律師法律咨詢
一、廉租房租賃糾紛怎么找律師租房租賃爭(zhēng)議如何管轄?
1、租房糾紛協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。
2、租房糾紛協(xié)商不成的,請(qǐng)求調(diào)解
租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
3、租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決
租房糾紛協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、 申請(qǐng)仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋租賃糾紛仲裁找律師要多少錢
(一)代理民事案件1不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的最高不超過5000元/件;
2涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,爭(zhēng)議標(biāo)的不超過10000元的,每件最高收取1000元的手續(xù)費(fèi);爭(zhēng)議標(biāo)的超過10000元的,除每件最高可收取2000元的手續(xù)費(fèi)外,可以按照不高于下列規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分段收取
爭(zhēng)議標(biāo)的額 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
10001至100000元
5%
100001至500000元
4%
500001至1000000元
3%
1000001至10000000元
2%
10000001元以上
1%
(二)代理行政案件
1不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的最高不超過5000元/件;
2涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照民事案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)代理刑事案件
1偵查階段包括為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)?,最高不超過3000元/件;
2審查起訴階段最高不超過3000元/件;
3一審案件最高不超過6000元/件;
4二審案件最高不超過6000元/件;
(四)代理各類訴訟案件的申訴
1不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的最高不超過5000元/件;
2涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照民事案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、房屋代管糾紛管轄地點(diǎn)怎么規(guī)定的?
房屋租賃糾紛管轄地 房屋租賃合同屬于專屬管轄,由房屋所在地的法院審理?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條
[2]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第三十三條
四、房屋租賃居間糾紛委托一個(gè)律師一般多少錢
律師一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是幾千元左右,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有在法律上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定,一般情況下在幾千元左右。以下標(biāo)準(zhǔn)可作參考
(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5,
000元-
30,000元/件,可合理上浮。
(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi)
1、10萬元以下部分(含10萬元)收費(fèi)比例為8%-
10%,收費(fèi)額不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-
9%;
3、50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-
8%;
4、100萬元至500萬元部分(含500萬元)為5%-
7%;
5、500萬元至1,000萬元部分(含1,000萬元)為4%-
6%;
6、
1,000萬元至2,000萬元部分(含2,000萬元)為3%-
5%;
7、
2,000萬元至5,000萬元部分(含5,000萬元)為2%-
4%;
8、
5,000萬元以上部分為1%-
3%。
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