一、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要專項審批的；

2.查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進行現(xiàn)金收購業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很小；

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構(gòu)的風(fēng)險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒有如實介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預(yù)約看房通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責(zé)任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護。

二、江蘇怎樣識別個體企業(yè)和私營企業(yè)

私營企業(yè)和個人企業(yè)看著非常相似，都是私人開設(shè)的，但實際兩者有非常大的差距
（一）兩者在登記成立時的不同之處在于向工商局提供的資料，個體工商戶需要提交身份證明、職業(yè)情況的證明和經(jīng)營場地證明;而私營企業(yè)除了提交身份證明和經(jīng)營場地證明之外，還要提交具有法定資格的機構(gòu)出具的驗資證明。
（二）私營企業(yè)僅限于個人出資，即使實際上是以家庭共有財產(chǎn)出資的，也是以個人名義出資，而個體工商戶則個人、家庭出資均可。兩者都由出資人以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任，但個人獨資企業(yè)在出資時明確以家庭共有財產(chǎn)作為個人出資的，依法以家庭共有財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。

三、江蘇怎樣識別個體企業(yè)私營企業(yè)？

私營企業(yè)和個人企業(yè)看著非常相似，都是私人開設(shè)的，但實際兩者有非常大的差距
（一）兩者在登記成立時的不同之處在于向工商局提供的資料，個體工商戶需要提交身份證明、職業(yè)情況的證明和經(jīng)營場地證明;而私營企業(yè)除了提交身份證明和經(jīng)營場地證明之外，還要提交具有法定資格的機構(gòu)出具的驗資證明。
（二）私營企業(yè)僅限于個人出資，即使實際上是以家庭共有財產(chǎn)出資的，也是以個人名義出資，而個體工商戶則個人、家庭出資均可。兩者都由出資人以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任，但個人獨資企業(yè)在出資時明確以家庭共有財產(chǎn)作為個人出資的，依法以家庭共有財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。

四、江蘇如何識別個體企業(yè)、私營企業(yè)

私營企業(yè)和個人企業(yè)看著非常相似，都是私人開設(shè)的，但實際兩者有非常大的差距
（一）兩者在登記成立時的不同之處在于向工商局提供的資料，個體工商戶需要提交身份證明、職業(yè)情況的證明和經(jīng)營場地證明;而私營企業(yè)除了提交身份證明和經(jīng)營場地證明之外，還要提交具有法定資格的機構(gòu)出具的驗資證明。
（二）私營企業(yè)僅限于個人出資，即使實際上是以家庭共有財產(chǎn)出資的，也是以個人名義出資，而個體工商戶則個人、家庭出資均可。兩者都由出資人以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任，但個人獨資企業(yè)在出資時明確以家庭共有財產(chǎn)作為個人出資的，依法以家庭共有財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。

五、江蘇如何識別個體企業(yè)、私營企業(yè)

私營企業(yè)和個人企業(yè)看著非常相似，都是私人開設(shè)的，但實際兩者有非常大的差距
（一）兩者在登記成立時的不同之處在于向工商局提供的資料，個體工商戶需要提交身份證明、職業(yè)情況的證明和經(jīng)營場地證明;而私營企業(yè)除了提交身份證明和經(jīng)營場地證明之外，還要提交具有法定資格的機構(gòu)出具的驗資證明。
（二）私營企業(yè)僅限于個人出資，即使實際上是以家庭共有財產(chǎn)出資的，也是以個人名義出資，而個體工商戶則個人、家庭出資均可。兩者都由出資人以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任，但個人獨資企業(yè)在出資時明確以家庭共有財產(chǎn)作為個人出資的，依法以家庭共有財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。