一、一房二賣如何處理，法律依據(jù)是什么

律師解答
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記后生效。為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人一房二賣，區(qū)分以下情況進行處理
一、房屋未轉(zhuǎn)移的情況已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。
二、房屋未轉(zhuǎn)移登記且房屋未交付的情況房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理了預(yù)告登記的一方所有。
三、兩份合同均未辦理登記手續(xù)對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。
四、兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且房屋尚未交付，由預(yù)先支付房屋價款的購房人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。
不能取得房屋所有權(quán)的一方，可依據(jù)房屋買賣合同追究出賣人的違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、買賣二手房交易違約后如何處理？

下面是對二手房買賣違約怎么辦的解答，希望可以幫到您第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年（一）身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財物被丟失或者損毀的。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。第一百三十九條 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。更多相關(guān)知識請咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進一步的解答和分析。

三、一房二賣糾紛如何處理，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

律師解答
一房二賣糾紛具體的處理方式因為實際履行的情況不同而有所不同。如在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有有效。如產(chǎn)生了一房二賣的糾紛應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式解決。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條