一、安置房拆遷是否需要違約金？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！　∷^拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、平潭拆遷安置糾紛怎么申請(qǐng)動(dòng)遷，該如何規(guī)定的

得到規(guī)劃局的規(guī)劃許可證，得到國(guó)土資源部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，就可以申請(qǐng)動(dòng)遷。拆遷房屋需要得到房屋所有人的同意，要與被拆遷者簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中需要明確補(bǔ)償?shù)姆椒?，補(bǔ)償?shù)慕痤~，安置房的地理位置。

三、房屋拆遷糾紛處理的法律規(guī)定

首先可以由雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不好可以直接到拆遷部門申請(qǐng)裁決，也可以收集證據(jù)直接走法律的程序進(jìn)行解決，拆遷方在拆遷房子時(shí)必須要先與被拆遷方協(xié)商好所有的賠償才能實(shí)施拆遷行為。

四、門面房拆遷時(shí)，如何維權(quán),法律有哪些規(guī)定

門面房拆遷的時(shí)候，可以通過報(bào)警和行政復(fù)議等方式來進(jìn)行維權(quán)，但一般都是針對(duì)非法強(qiáng)拆的時(shí)候，如果是行政強(qiáng)拆的情況那么是屬于合法強(qiáng)拆的，被拆遷人也是得到了相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五、拆遷安置糾紛處理

可以行政裁決、訴訟解決。
遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br/>房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條
被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十三條
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十四條