一、菏澤房屋過(guò)戶需要哪些證件？

你好，房屋過(guò)戶需要哪些證件具體如下

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

二、哪些房子不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？

買房子時(shí),房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢?開(kāi)發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除*押的。
⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。
②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房,開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決

1協(xié)商解決帶上合同等,找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
2發(fā)律師函如果協(xié)商不成,可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
3提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。注:如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

三、菏澤農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛律師費(fèi)如何計(jì)算

一、按件收費(fèi)
一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，比如僅解除婚姻關(guān)系的離婚案件、撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)取案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—

20000。
二、計(jì)時(shí)收費(fèi)
一般在律師提供前期咨詢服務(wù)的時(shí)候都是計(jì)時(shí)收費(fèi)的，根據(jù)咨詢案件類型不同、復(fù)雜程度不同，一般收費(fèi)是200—500元一小時(shí)。
三、按標(biāo)的額收費(fèi)
案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi)。

1.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分

8%—

10％，最低一般不低于5000元；

2.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分

6%—

7％；

3.爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分

5%；

4.爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分

3%；

5.爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分

1%；

6.爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分

0.

5%。
以上數(shù)據(jù)均為部分收集整理和不完全統(tǒng)計(jì)，不具備普遍性，僅供參考。除了以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還有一種比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)代理，風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)方式一般為前期僅收取成本費(fèi)用，判決后或者執(zhí)行后按標(biāo)的額一定比例收取費(fèi)用，這個(gè)比例一般不超過(guò)30％。