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征地法律咨詢電話

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一、征收土地承包費(fèi)律師函是如何的

土地承包合同

二、咨詢土地出讓金的征收方式

土地出讓金征收方式有兩種,一種是公有住房在改制后的第一次出售,屬于優(yōu)售,它的土地出讓金是按照總成交價(jià)的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金,是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的??梢砸荒曛Ц?元㎡的國有土地出讓金,也可以按照實(shí)際成交價(jià)40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后,并非可以永久使用土地,因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。房屋土地使用年限到期后,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某商住樓買住房,等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地,只能用50年。

三、征收土地的審批權(quán)限是如何規(guī)定的?

1、征收土地實(shí)行和省級人民政府兩級審批制度。批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限征收基本農(nóng)田。除國定能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),需要占用基本農(nóng)田外,其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

2、因此,規(guī)定征收基本農(nóng)田需報(bào)批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。征收其他土地超過70公頃。其他土地指耕地以外的土地,包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用地。省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限,征收基本農(nóng)田以外耕地少于35公頃。征收其他土地少于70公頃。

四、土地征收簽字流程是怎樣的規(guī)定的

土地征收簽字流程
第一步發(fā)布擬征地通;
第二步征詢村民意見,并組織聽;
第三步地籍調(diào)查和地上附著物登記確;
第四步擬定“一書四方案”并上報(bào)審;
第五步征用土地公;
第六步征地補(bǔ)償?shù)牵?br/>第七步擬定補(bǔ)償安置方案并公;
第八步根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公;
第九步落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金);
第十步實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土。

五、土地征收維權(quán)律師怎么收費(fèi)

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件,

3000元/件,可上浮50%,下浮不限;
(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件,按爭議標(biāo)的額比例,在規(guī)定的幅度內(nèi),分段按比例累加收費(fèi)
訴訟標(biāo)的額 收費(fèi)比例
1萬元以下 (含1萬元) 500元—1500元/件;
1萬元至10萬元(含10萬元)

2%—

5%;
10萬元至50萬元(含50萬元)

1.

7%—

3.

5%;
50萬元至100 萬元(含100萬元)

1.

4%—

2.

8%;
100萬元至500萬(含500萬元)

0.

7%—

1.

5% ;
500萬元至1000萬元(含1000萬元)

0.

4%—

0.

8%;
1000萬元以上部分,按最高不超過

0.

4%, 雙方協(xié)商確定。
案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按較高者計(jì)算。
(三) 二審案件分別按照一審階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),但在上階段曾接受委托并收取費(fèi)用的,本階段應(yīng)減半收費(fèi)。
(四) 涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件,經(jīng)雙方協(xié)商實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理的,最高收費(fèi)額不得高于委托人實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)利益的48%。

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