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家庭擁有二套房是如何認(rèn)定的 辦房證時如何認(rèn)定第二套房

家庭擁有二套房是如何認(rèn)定的 辦房證時如何認(rèn)定第二套房

一、家庭擁有二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、使用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn),貸款未結(jié)清就申請貸款,購買第二套房產(chǎn),被認(rèn)定為二套房,若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成,或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的,則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄,且有一次未還清的,再次申請將被認(rèn)定為二套房,如果兩次均已還清,且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的,算首套購房。

3、夫妻雙方中,任何一方在婚前有過貸款購房記錄,在貸款未還清之前,以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房,被認(rèn)定為二套房,若是婚前貸款已經(jīng)還完,則算首套房。

四、在房屋征收范圍內(nèi)新建房屋可以嗎,法律上如何認(rèn)定

在房屋征收范圍內(nèi)新建房屋不可以。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期,凍結(jié)期內(nèi)不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的行為。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,獲得針對性解答!

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條

五、二手安置房無房產(chǎn)證成難題

1.沒有房產(chǎn)證的房子不能交易

2.首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

3.其次,我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。

4.沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

5.如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利
1不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。
2在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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