一、第二套房能否貸款？

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產權，并且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準利率的1.

1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.

52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂買房合同之后，同時還需支付一些首付金額，并到銀行提出申請以及填寫表格（如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往），相關工作人員經審批后，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續(xù)的憑證。

2、憑身份證領借款合同的貸款支付回執(zhí)單，所需流程為受理柜—保險柜—簽約柜—公證柜—簽約柜。

3、在取得貸款承諾書，并且所抵押房屋辦理保險后，即可帶上相關資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理相關的公證手續(xù)（如已婚，需夫妻雙方一起）。

4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權委托另一方代為辦理相關手續(xù)。在此需提醒大家授權委托書需公證，且受托人有轉委托權。

二、抵押貸款的房子就一套唯一住房，法院可以執(zhí)行嗎

1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行?！蛾P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋。司法實踐中一般是這樣掌握的

1、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;

2、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準相適應，（該辦法規(guī)定城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%。）被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標準的部分不是必需的房屋。

三、第二套房申請公積金貸款算第二套房貸款嗎？

屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

四、購買二套房還可以用公積金貸款嗎？

1、看具體的情況。

2、如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。

3、如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

五、住房公積金貸款可以抵押房產證嗎

很高興為您解答住房公積金貸款抵押房產證流程，如下一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料

1公積金貸款申請表；2公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；3所購房屋的評估報告書；4買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）三、住房公積金中心受理審批市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。四、簽訂合同借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件五、辦理抵押借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。六、發(fā)放貸款貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。