一、房屋買賣合同糾紛和房屋買賣糾紛的法律問題

您好！關(guān)于“房屋買賣合同糾紛，房屋買賣糾紛的法律問題”的回復(fù)如下隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

二、房屋買賣糾紛起訴費用與訴訟費的計算方法

1、不超過1萬元的，每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.

5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.

5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.

9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.

8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.

7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.

6%交納;

10、超過2000萬元的部分，按照0.

5%交納。
房屋買賣糾紛的訴訟費是會根據(jù)房屋的價值來確定，一般來說房屋的價值越高的話，其訴訟費自然而然就會越貴了。

三、什么是房屋買賣合同糾紛糾紛，房屋買賣糾紛糾紛如何處理

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。訴訟時效與證據(jù)是處理房屋買賣糾紛中很關(guān)鍵的兩個方面，要是超過訴訟時效起訴，那么就會喪失勝訴權(quán)；要是提供的證據(jù)不足，則就很有可能敗訴。所以購房者不僅僅要知道哪些可以成為證據(jù)，還要知道如何收集證據(jù)，在收集證據(jù)時要注意哪些問題。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。