一、貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付是否可以退

1.如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；

2.如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；

3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的。

二、付了首付，簽了購(gòu)房合同，因?yàn)閭€(gè)人原因，貸款貸不下來(lái)，想退房，開(kāi)發(fā)商不退首付怎么辦

個(gè)人原因想退房，開(kāi)發(fā)商不同意雙方可以先行協(xié)商，由購(gòu)房者通過(guò)承擔(dān)違約責(zé)任的方式申請(qǐng)退房，或者起訴至轄區(qū)人民法院要求依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理退房手續(xù)。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條　
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條　
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條

三、買(mǎi)房付了首付，貸款辦不下來(lái)可以退嗎

1、可以退錢(qián)的，分為以下兩種情況。
1如果是銀行原因，可以退錢(qián)。購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。
2如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十三條

四、貸款辦不下來(lái)購(gòu)房首付能退嗎

1、會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理

2、開(kāi)發(fā)商的原因如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

3、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

4、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

五、買(mǎi)房子貸款辦不下來(lái)，可以退還首付嗎

首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

六、買(mǎi)房交了定金和首付，由于貸款辦不下來(lái)，可以退還定金和首付嗎

首先根據(jù)合同約定。如果合同沒(méi)有明確約定，不是購(gòu)房者的因素?zé)o法貸款，比如國(guó)家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購(gòu)房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。
按揭購(gòu)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意點(diǎn)
　　

1、關(guān)注違約條款的賠付
　　目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開(kāi)始增多。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問(wèn)題。
　　

2、簽合同前自查還款能力
　　目前購(gòu)房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒(méi)有問(wèn)題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
　　按揭買(mǎi)房子，第一關(guān)就是要提供個(gè)人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過(guò)其可支配收入50％。所以，購(gòu)房者通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，首先應(yīng)對(duì)自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請(qǐng)的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
　　

3、簽補(bǔ)充協(xié)議
　　為了避免按揭無(wú)法順利辦結(jié)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的情況，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個(gè)相關(guān)約定，即增加一個(gè)“非因雙方原因?qū)е隆秱€(gè)人住房貸款借款合同》不能簽訂時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商購(gòu)房余款的支付方式或解除購(gòu)房合同”的條款，來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。