一、開發(fā)商墊付購房首付可信嗎？

法律分析
購房時，開發(fā)商墊付首付的做法不可信。被司法機關(guān)認(rèn)定為以合法形式掩蓋非法目的的無效行為的，一旦認(rèn)定為無效的則合同自始無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房款、購房者退房；被銀行認(rèn)定為惡意串通損害第三人利益的無效行為的，如后期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商因開具虛假證明承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
《民法典》第一百七十八條
二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十四條
[1]《民法典》 第一百七十八條
[1]《民法典》 第一百四十六條

二、開發(fā)商墊付購房首付可信嗎

墊首付的促銷方式，是打了政策的擦邊球，是開發(fā)商為促成期房銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的滾動甚至啟動資金。這也被稱為一場危險的營銷游戲，“墊小錢套大錢”，違規(guī)操作將帶來多重風(fēng)險。因為一些地區(qū)樓盤在房屋封頂之前就能辦理按揭，所以在封頂前購房者簽訂購房合同、首付10%后，開發(fā)商是替購房者墊付了另外的首付余款，此時購房者已取得了房屋的所有權(quán)，且馬上要還銀行的月供。這種行為無疑違反了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟秩序和國家金融制度的規(guī)定。

四、交了首付4個月開發(fā)商不給辦貸款，可以退首付嗎

1、如果是在婚內(nèi)貸款買房的，則離婚后雙方仍有償還所欠貸款的義務(wù)。在夫妻之間，可以通過協(xié)商確定各人承擔(dān)還貸的比例，也可以約定由一人來負(fù)責(zé)還貸，但是對于銀行而言，仍是應(yīng)該由雙方共同來負(fù)責(zé)償還貸款的?！　?br>

2、如果小孩由一方撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)該支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)原則上以其個人收入的20-

30%為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額也可以由雙方通過協(xié)商來確定。