宅基地是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)空剞D(zhuǎn)讓的必要條件是什么?
一、宅基地轉(zhuǎn)讓條件
您好,幫您了解到,宅基地轉(zhuǎn)讓的條件,宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件 一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐宓拇迕耖g買(mǎi)賣(mài)才有效,城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!? 二、受讓人沒(méi)有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。 三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核,批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。 宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋仉S房屋一并轉(zhuǎn)讓。
引用法規(guī)
[1]《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》 第二條
二、宅基地轉(zhuǎn)讓需滿足的條件
目前國(guó)家正在大力整治農(nóng)村一戶多宅亂象,多出來(lái)的宅基地可能要面臨收費(fèi),這時(shí)候有些農(nóng)戶就想把宅基地轉(zhuǎn)讓出去,轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要滿足以下條件才行1.轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員
如果你想把你家宅基地轉(zhuǎn)讓出去,轉(zhuǎn)讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員,轉(zhuǎn)讓就屬于不合法,不合法的轉(zhuǎn)讓?zhuān)诜缮蠜](méi)有支持,也就是沒(méi)有法律上的承認(rèn),后續(xù)有任何問(wèn)題,不能夠通過(guò)法律的途徑來(lái)解決。
2.必須持有宅基地證
在以前很多農(nóng)村宅基地是沒(méi)有證明的,如果你想要把你家宅基地轉(zhuǎn)讓出去,就必須要有一份宅基地證才行,證明這個(gè)宅基地你有使用權(quán)利,你可以將它轉(zhuǎn)讓出去,如果沒(méi)有證明的話,就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
3.必須有兩處宅基地
現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)的是一戶一宅政策,以前擁有幾處宅基地的農(nóng)戶居民就會(huì)浮現(xiàn)出來(lái),一個(gè)人有好幾處宅基地,并且面積加起來(lái)也早就超過(guò)了規(guī)定的面積。分配不均衡會(huì)導(dǎo)致有些人沒(méi)有地宅基地,而有些人有好幾處。這種情況應(yīng)該也是可以將它轉(zhuǎn)讓的。假如你家只有一處宅基地,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
4.必須要有協(xié)議
把宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話,必須要有協(xié)議,協(xié)議上面必須要有接收雙方人簽字,還要有見(jiàn)證人簽字以及村委會(huì)證明簽字。這所有的證明簽字之后,再由轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證,到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局去辦理相應(yīng)的手續(xù)。
以上4點(diǎn)就是宅基地轉(zhuǎn)讓必須要有的條件,缺一不可。
六、宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件?
基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房; 2同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件; 4轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢妥》恳黄疝D(zhuǎn)讓。
2、下列轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)認(rèn)定無(wú)效 1城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi); 2法人或其他組織購(gòu)買(mǎi); 3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); 4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?5受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。另外,轉(zhuǎn)讓宅基地要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定付與轉(zhuǎn)讓費(fèi)。希望我能幫到你。
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