一、經(jīng)?？吹脚馁u房產(chǎn)，想問下律師怎么查法院拍賣的房產(chǎn)？

專業(yè)分析
首先，法院委托拍賣房地產(chǎn)是法院在執(zhí)行過程中委托拍賣公司對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強制拍賣。在拍賣前，法院會委托獨立的專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣過程。其次，一般都在各地的報紙或產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站上有公告

二、小產(chǎn)權(quán)房只有法院能查封和拍賣嗎，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。

三、查封房拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證有保障嗎

您好！關(guān)于您咨詢的“查封房拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證有保障嗎”問題回復(fù)如下保障房是有房產(chǎn)證的，上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是

1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）。

2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）。

3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。

4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。購房者必須提供的資料

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）。

2、購房（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）。

3、買受人身份證明。

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時繳納）。

5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時繳納）。

6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。只要符合條件就是有房產(chǎn)證的?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　　（三）商品房的銷售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　　（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；　?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實際情況，為你解決問題。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

四、律師有權(quán)調(diào)查債務(wù)人財產(chǎn)嗎

有權(quán)。

1、受委托的律師根據(jù)案情的需要，可以申請人民檢察院、人民法院收集、調(diào)取證據(jù)或者申請人民法院通知證人出庭作證。

2、律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。
行動建議

1、調(diào)查債務(wù)人財產(chǎn)線索，可以通過多種途徑進(jìn)行，債權(quán)人了解債務(wù)人的財產(chǎn)狀況的可以自己調(diào)查。

2、如通過自身無法獲取，建議通過專業(yè)律師進(jìn)行相應(yīng)的財產(chǎn)調(diào)查活動。

五、起訴前律師有權(quán)調(diào)查債務(wù)人財產(chǎn)嗎

有權(quán)。

1、受委托的律師根據(jù)案情的需要，可以申請人民檢察院、人民法院收集、調(diào)取證據(jù)或者申請人民法院通知證人出庭作證。

2、律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。
行動建議

1、調(diào)查債務(wù)人財產(chǎn)線索，可以通過多種途徑進(jìn)行，債權(quán)人了解債務(wù)人的財產(chǎn)狀況的可以自己調(diào)查。

2、如通過自身無法獲取，建議通過專業(yè)律師進(jìn)行相應(yīng)的財產(chǎn)調(diào)查活動。