一、安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷有沒(méi)有房子

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的?！　?/p>

2、有的地方規(guī)定拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。上述即為安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證的，謝謝采納！更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

二、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷協(xié)議有效嗎

在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題，但有些被拆遷人獲得多套拆遷安置房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其居住需求。為獲取利益，許多被拆遷人往往在取得拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)前就將過(guò)剩的拆遷安置房出售。而從拆遷安置協(xié)議簽訂到拆遷安置房屋交付，一般要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的時(shí)間，在這期間，遇到房?jī)r(jià)上漲或下跌，安置房建設(shè)質(zhì)量等問(wèn)題經(jīng)常會(huì)發(fā)生買(mǎi)方或賣(mài)方毀約導(dǎo)致的糾紛。此時(shí)，買(mǎi)方或賣(mài)方往往會(huì)依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，以達(dá)到收回房屋或退房的目的。依照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問(wèn)題。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

三、拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎，拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎知識(shí)

關(guān)于“拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎，拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎知識(shí)”的相關(guān)解答如下拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。由此可見(jiàn)，應(yīng)該鄭州的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎也要視情況而定。

四、無(wú)證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)低于有證房屋嗎？

無(wú)證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償不會(huì)低于有證房屋的，因?yàn)閷?duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他的房屋被拆遷的話都需要進(jìn)行一定的補(bǔ)償，因此不應(yīng)當(dāng)根據(jù)有證或無(wú)證，從而進(jìn)行一個(gè)區(qū)別對(duì)待的房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，當(dāng)然了，對(duì)于有些沒(méi)有證的房屋來(lái)說(shuō)的話，它可能屬于違法建設(shè)。