一、婚前是男方首付貸款買房，婚后房產(chǎn)證下來，產(chǎn)證上寫夫妻兩人姓名，離婚時房產(chǎn)如何分割

離婚房產(chǎn)分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財富中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處置一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許；二）一方主張房屋所有權的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的彌補；三）雙方均不主張房屋所有權的根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、夫妻婚后房產(chǎn)，房產(chǎn)證寫女方單獨所有，女方出軌想離婚，房產(chǎn)怎么分割

你夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實踐，提出如下具體意見

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括

1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);

2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；

3）一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益;

4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；

5）一方或雙方取得的債權;

6）一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關系存續(xù)期間，復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的, 應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、若需法律幫助，可以加微信詳細解答。