一、未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租合同能否解除？

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。

二、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形規(guī)定

經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形有在簽訂房屋租賃合同時就約定了承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租；房屋轉(zhuǎn)租后經(jīng)過房東的同意。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。關(guān)于經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。

三、可以判斷出租人同意轉(zhuǎn)租的情形是什么

1、出租人與承租人可以在訂立租賃合同時，通過約定明確承租人享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果雙方的租賃合同對承租人轉(zhuǎn)租已經(jīng)作出明確約定，應當視為出租人同意轉(zhuǎn)租。此種同意就是事前的同意。

2、如果雙方的租賃合同對轉(zhuǎn)租沒有作出明確約定，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，既可以在承租人實施轉(zhuǎn)租行為前取得出租人同意，也可以由承租人在轉(zhuǎn)租后取得出租人的追認。此時，承租人應當將轉(zhuǎn)租的事項通知出租人，由出租人作出是否同意的意思表示。

3、出租人明示的同意可以是口頭的形式也可以是書面的形式，出租人以口頭形式表示同意的，以對話形式表示同意的情況下，既可以是由出租人直接向承租人以口頭或電話方式直接表示同意，也可以是由居間人或第三人轉(zhuǎn)達同意轉(zhuǎn)租的意思表示；默示的表示行為是指行為人沒有作出明確的表示，但是可以根據(jù)法律規(guī)定進行推知。

四、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的法律后果是什么

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百一十六條

五、出租人或承租人解除融資租賃合同的情形

1、出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

2、租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定 替代物；

3、因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。

六、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為如何認定

1、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，屬于無權(quán)處分的效力待定合同。

2、承租人構(gòu)成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權(quán)。

3、出租人在知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人對轉(zhuǎn)租人無權(quán)處分行為的默示追認。

4、出租人提出請求解除合同和確認轉(zhuǎn)租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。