一、離婚時要辦按揭貸款房產(chǎn)證除名，那離婚按揭貸款房屋除名交稅嗎

通常不需要繳稅的。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下
①協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理

1、身份證（及復(fù)印件）

2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表

5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。
②訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)

1、身份證（及復(fù)印件）

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）。
③上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。
④離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

二、結(jié)婚前按揭房貸款沒還清，離婚可以除名嗎

可以，辦理相關(guān)手續(xù)即可。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有

1、工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但第八條除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造欠款企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫

三、婚后按揭貸款買房房產(chǎn)證上可否寫兩個人的名字？

可以寫的，這是屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管是貸款還是全款，在辦理房產(chǎn)證的時候，會要求帶身份證，購房合同，結(jié)婚證等，到時，房產(chǎn)證上就有兩個名字，在共有欄里，會有名字的。結(jié)婚后買的房子，即使寫的是一方的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、婚前男方貸款買房按揭，房產(chǎn)證可以只寫子女的名字嗎

可以寫子女的名字，但需要父母作為監(jiān)護(hù)人。在子女滿18周歲的時候進(jìn)行房屋交易的話，需要監(jiān)護(hù)人代替孩子進(jìn)行交易。好處是，住房是女兒婚前個人財(cái)產(chǎn)，權(quán)益屬于她一人，以后發(fā)生不好的事，男方得不到房子。 弊端是，婚前有了房，婚后想買女兒自己喜歡的小家庭住房，算二套買入，首付6--

7成，契稅是全額契稅3--4沒有優(yōu)惠，貸款利率上浮1.1倍。

五、離婚后按揭房未出房證可更名嗎

1、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證。

2、見證人的見證必須是全程見證、同時見證。即見證人必須從始至終一直在場，并且同時在場，不能先后見證。

3、見證人必須是具有完全民事行為能力的人，無行為能力人和限制行為能力人不能作為見證人。

4、見證人不能是與繼承人或者受遺贈人有利害關(guān)系的人。比如親戚、朋友、債權(quán)人、債務(wù)人等。

5、代書遺囑必須由見證人之一代書，最好采用親筆書寫，不要采用電腦打印的方式。

6、立遺囑人必須親筆簽字，最好簽字后再摁自己的指印。

7、代書遺囑應(yīng)當(dāng)注明日期。

8、代書遺囑形式一般適用于遺囑人不會用文字表達(dá)處分財(cái)產(chǎn)的真實(shí)意思或者因某種原因不能親筆書寫遺囑的情況。

六、離婚了按揭辦房產(chǎn)證怎么辦

需要雙方協(xié)商處理。一般來說如果雙方在離婚時針對按揭買房房產(chǎn)證分割的問題無法達(dá)成一致意見的，需要收集相關(guān)的證據(jù)材料，到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來解決相關(guān)的財(cái)產(chǎn)分割問題。