備案網(wǎng)簽后如何辦理?網(wǎng)簽之前是否需要備案?
一、備案網(wǎng)簽后怎么辦理,網(wǎng)簽之前需要備案嗎?
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。1、在確定了買(mǎi)房意向之后,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款;
2、買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上備案;
3、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
4、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同,買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份,按揭貸款需打印6份)。
5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、房屋備案后是否立即進(jìn)行網(wǎng)簽?法律上的具體規(guī)定
房屋不是網(wǎng)簽就備案了,網(wǎng)簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了一致的協(xié)議,如果不能夠線下進(jìn)行簽合同的辦理,就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序進(jìn)行辦理。但如果是在網(wǎng)簽的系統(tǒng)進(jìn)行了簽約,不代表這個(gè)就進(jìn)行了備案,后續(xù)還要到有關(guān)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行備案處理。
三、沒(méi)有備案的網(wǎng)簽后果是什么?具體的規(guī)定是什么?
網(wǎng)簽沒(méi)備案后果是房屋買(mǎi)賣(mài)行為不發(fā)生法律效力。目前買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)是需要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn),然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,大多情況都是需要雙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽,并且在網(wǎng)簽之后完成備案的手續(xù)。
四、房屋只網(wǎng)簽未備案有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。”
2、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格,面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門(mén)登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外,如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò),也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn),或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說(shuō)具備了法律效力,因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō),經(jīng)過(guò)備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說(shuō)明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào),具體要咨詢(xún)售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。網(wǎng)簽和備案都是為了保障房屋不會(huì)被進(jìn)行一房多賣(mài)。從而保護(hù)購(gòu)房者的相關(guān)利益。其次網(wǎng)簽只是將房屋合同在網(wǎng)上進(jìn)行相關(guān)的登記,可以進(jìn)行相關(guān)的查詢(xún),而備案是直接到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行合同備案。該房屋就不能再次簽署第二買(mǎi)合同了。
五、網(wǎng)簽備案后如何辦理產(chǎn)權(quán)證,有沒(méi)有法律依據(jù)?
購(gòu)房合同辦理完備案手續(xù)后,要去房地產(chǎn)公司辦產(chǎn)權(quán)證,要攜帶所需要的材料,到該部門(mén)提交申請(qǐng),通過(guò)該部門(mén)的審核,確認(rèn)房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,繳納稅費(fèi)之后,就可以領(lǐng)取房屋的產(chǎn)權(quán)證了。
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