一、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時，完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條

三、房屋被打隔斷，違法租賃的合同是否有效

⒈房屋被打隔斷，違法租賃的合同無效。
⒉根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，房屋打隔斷違法租賃屬于違法行為，簽訂的租賃合同是無效的。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條

四、違建房租賃合同有效嗎？

違建房租賃合同無效，依據(jù)法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
租賃的標的物屬于違法建筑，合同約定違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該租賃合同無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

五、不簽訂租賃合同，雙方的租賃行為是否有效?不簽合同的租賃合同有效嗎？

沒有簽房屋租賃合同雙方的租賃行為仍然有效。如果租賃期限不滿六個月的，可以不簽訂書面的租賃合同。但是租期超過六個月的，應(yīng)當簽訂書面的房屋租賃合同，否則應(yīng)當視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同，任何一方都可以隨時解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零七條

六、違章建筑房屋租賃合同有效嗎

無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準或者未按照批準建設(shè)的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。
此外，未經(jīng)合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。