一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣糾紛處理,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛的處理

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣發(fā)生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。不過(guò)也不用太擔(dān)心，雖然發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律大都判房屋的所有權(quán)為賣房人，但同時(shí)法院也會(huì)去調(diào)查，如果有查到，賣房人是覺得房屋要漲價(jià)了，能獲得更大的利益了，要回房子，買房人可以以此向法院去申訴，法院會(huì)公平并且合理的去處理，一般結(jié)果是雙方獲得的利益差不多，或者損失的差不多，都是根據(jù)實(shí)際情形去定。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方法有哪些？

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。
正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購(gòu)買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無(wú)效合同。合同被判決無(wú)效以后，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購(gòu)房款退還給對(duì)方。由于近年來(lái)房屋價(jià)格飛漲，許多出賣小產(chǎn)權(quán)房人，已經(jīng)委托我所律師，通過(guò)訴訟收回了房屋。
但是，隨著時(shí)間的推移，有的小產(chǎn)權(quán)房的土地，已經(jīng)補(bǔ)交了地價(jià)款，變成了國(guó)有土地。于是小產(chǎn)權(quán)房也就變成了大產(chǎn)權(quán)，房屋也由禁止上市交易變?yōu)榭梢越灰?。此時(shí)如果小產(chǎn)權(quán)房屋的出賣人再以房屋買賣合同無(wú)效，主張收回房屋，人民法院就不會(huì)支持。
以上就是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛處理方法，希望能夠幫到你。

三、小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同公證如何辦理,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同需要公證嗎，小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同”的解答如下你好，小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同格式包括出賣人（甲方）: 身份證號(hào)碼:買受人（乙方）: 身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守一、甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮(zhèn)（街道辦事處）____________________________________________________________的房屋（建筑面積 _________平方米，配套房____號(hào)____平方米）以人民幣_(tái)________________________________元整 （￥________ 元）的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽訂時(shí)，乙方一次性全額支付甲方購(gòu)房款_____________________________元。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 ____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。

1、提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向______________________人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日

四、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛如何處理?

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購(gòu)買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無(wú)效合同。合同被判決無(wú)效以后，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購(gòu)房款退還給對(duì)方。由于近年來(lái)房屋價(jià)格飛漲，許多出賣小產(chǎn)權(quán)房人，已經(jīng)委托我所律師，通過(guò)訴訟收回了房屋。但是，隨著時(shí)間的推移，有的小產(chǎn)權(quán)房的土地，已經(jīng)補(bǔ)交了地價(jià)款，變成了國(guó)有土地。于是小產(chǎn)權(quán)房也就變成了大產(chǎn)權(quán)，房屋也由禁止上市交易變?yōu)榭梢越灰住４藭r(shí)如果小產(chǎn)權(quán)房屋的出賣人再以房屋買賣合同無(wú)效，主張收回房屋，人民法院就不會(huì)支持。以上就是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛處理方法，希望能夠幫到你。

五、商品房消費(fèi)糾紛管轄法院是怎樣？我有一套商品房，商品房買賣合同糾紛法院管轄

中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，商品房買賣合同糾紛 法院管轄由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
第三十五條 兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴；原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

六、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛有哪些情況?

1、沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)；

2、房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利；

3、無(wú)法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。