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商州房產(chǎn)律師咨詢

法律咨詢網(wǎng)2023-09-23 19:49:52交通事故5

一、商住租門牌糾紛委托律師怎樣收費，法律上的標準是什么

專業(yè)分析
律師一般收費標準是幾千元左右，律師收費標準并沒有在法律上進行統(tǒng)一規(guī)定，一般情況下在幾千元左右。
以下標準可作參考
（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，基準收費標準為5,

000元-

30,000元/件，可合理上浮。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照爭議標的額分段按比例累加收費

1、10萬元以下部分（含10萬元）收費比例為8%-

10%，收費額不足5,000元的按5,000元/件收取;

2、10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7%-

9%;

3、50萬元至100萬元部分（含100萬元）為6%-

8%;

4、100萬元至500萬元部分（含500萬元）為5%-

7%;

5、500萬元至1,000萬元部分（含1,000萬元）為4%-

6%;

6、

1,000萬元至2,000萬元部分（含2,000萬元）為3%-

5%;

7、

2,000萬元至5,000萬元部分（含5,000萬元）為2%-

4%;

8、

5,000萬元以上部分為1%-

3%。
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二、定州商品房認購書糾紛律師費標準是什么

（一）按計時收費方式收費的收費標準

200-3000元/小時。
（二）按計件收費方式收費的收費標準

1．刑事
1偵查階段

2000-6000元/件
2審查起訴階段

6000-16000元/件
3審判階段

6000-33000元/件刑事自訴、擔任被害人代理人的按上列標準執(zhí)行。刑事案件因時間或地域跨度極大、屬集團犯罪和其他案情重大的、復雜的，可以在不高于規(guī)定標準1.5倍之內(nèi)協(xié)商確定收費標準。

2．不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟

3000-20000元/件
（三）涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標準在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取　
5萬元（含5萬元）以下免加收　
5萬-10萬（含10萬元）

8%　
10萬-50萬（含50萬元）

5%　
50萬-100萬（含100萬元）

4%　
100萬-500萬（含500萬元）

3%　
500萬-1000萬（含1000萬元）

2%　
1000萬-5000萬（含5000萬元）

1%　
5000萬元以上

5%　
收費說明　
上述收費標準允許上下浮動20％。

三、商品房質(zhì)量糾紛需要請律師嗎如何處理商品房質(zhì)量糾紛

一、什么是房屋質(zhì)量問題？
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。
二、商品房質(zhì)量糾紛如何處理？
針對有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益

1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題
在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條的規(guī)定主張自己的權(quán)利，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時質(zhì)量問題，承擔商品房保修責任。購房者可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
這種情形應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。
也就是說，對于房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以先同開發(fā)商進行協(xié)商解決，如果不能達成合意，可以到相關(guān)部門，例如消費者權(quán)利保護機構(gòu)進行投訴。
此外，對購房者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴，這是解決糾紛比較穩(wěn)妥和有效的方法。
二、商品房質(zhì)量糾紛如何收集證據(jù)？
要避免房屋質(zhì)量困擾，在商品房質(zhì)量糾紛中獲得更大的權(quán)益，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。
1簽好質(zhì)量條款
如今購房者購買的大多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質(zhì)量留個心眼。
2保留驗房手續(xù)
辦理交房入住手續(xù)時，購房者應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。
若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。
3注意保留相關(guān)憑證的證據(jù)
購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

四、商品房質(zhì)量糾紛如何請律師如何處理商品房質(zhì)量糾紛