一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用？

建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的使用應(yīng)由三分之二以上業(yè)主討論通過(guò)，向所在地房產(chǎn)局申請(qǐng)列支，報(bào)政府建設(shè)主管部門備案后由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
法律依據(jù)
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

引用法規(guī)
[1]《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二十二條

二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金歸誰(shuí)所有如何使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用建筑物共有部分

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物；
及其附屬設(shè)施的維修資金。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。
經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條

四、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

五、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用

《民法典》第二百八十一條規(guī)定“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！痹摋l首先規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。但是維修資金的使用涉及業(yè)主能否正常使用建筑物及其附屬設(shè)施，關(guān)系著每個(gè)業(yè)主的切身利益，因此，《民法典》第二百八十一條規(guī)定，維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，根據(jù)《民法典》第二百七十八條，維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，《民法典》第二百八十一條規(guī)定主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。例如電梯、水箱等的維修。至于業(yè)主專有部分以外的哪些部分為共有部分，哪些設(shè)施為建筑物的附屬設(shè)施，要根據(jù)每一棟建筑物、每一個(gè)建筑區(qū)劃的不同情況具體分析。建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法規(guī)定，共用部位，是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。為便于業(yè)主及時(shí)了解建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集情況，依法監(jiān)督維修資金的使用，《民法典》第二百八十一條還明確規(guī)定，維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)予以公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百七十八條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條

六、建筑工程哪些部分可以分包?分包主要有哪幾點(diǎn)

建設(shè)工程轉(zhuǎn)包，指承包人將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的行為，另外，承包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。

七、小區(qū)公共設(shè)施包括什么？

小區(qū)的公共設(shè)施包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。公共設(shè)施是整個(gè)小區(qū)公共管理的部分，由物業(yè)公司進(jìn)行管理維護(hù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條

八、消防設(shè)備在小區(qū)中可以發(fā)揮什么樣的作用？

1、滅火器與滅火器箱；

2、消防應(yīng)急燈、消防斧以及安全出口指示標(biāo)志；

3、防火毯、防煙防毒面具與室外消火栓、室內(nèi)消火栓以及消防水帶、消防卷盤、消防水槍、消防服等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)消防法》第六條
各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育，提高公民的消防安全意識(shí)。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本單位人員的消防宣傳教育。
應(yīng)急管理部門及消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防法律、法規(guī)的宣傳，并督促、指導(dǎo)、協(xié)助有關(guān)單位做好消防宣傳教育工作。
教育、人力資源行政主管部門和學(xué)校、有關(guān)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將消防知識(shí)納入教育、教學(xué)、培訓(xùn)的。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)消防法》 第六條